希腊200万买房送黄金签证 究竟谁获利大

作为欧债危机震源地的希腊，其房地产市场是欧洲少数几个还没恢复过来的房市之一，希腊推出一项“黄金签证”计划，在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，该签证除了居留权之外还能自由出入欧洲大部分国家，吸引了很多中国投资者。

黄金计划具体是指只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请5年居留许可，申请者并不一定在当地居住，25万欧元的投资门槛较其它欧洲国家50万欧元的要求低。在居留签证5年期满后，只要申请人一直持有房产，可以申请签证延长。值得一提的，“黄金签证”并非是更改国籍，只是拥有居留权，不需要放弃中国国籍，使得商旅人士或带孩子出国教育的家庭成员更加方便。

希腊黄金签证政策自2013年就已经推出，为什么中国投资者现在才开始热衷于该国房地产投资呢?受到欧盟的影响欧洲整体经济流动性较高，西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，希腊房地产是欧洲少数还未恢复的房市之一，该国的房地产市场可能即将回暖，经历过房市飞速增长的中国投资者不免把聚焦于此，希望通过此时低价购置从而获利。

根据居外网房源数据显示，中国人对希腊房地产的购买兴趣从2016年年末开始迅速增长，到了今年秋季，中国采购询盘同比上涨158.5%。雅典作为希腊首都也成为了在中国购房者在希腊的首选目的地。

对于看中经济性价比的中国买手来说，底价购房的希腊房产市场诱惑力不小。它仍是欧洲少数几个仍未恢复危机前水平的市场之一，相较危机前，希腊现在房价水平低出42%。相关数据显示，横向比较欧洲各国房屋均价，希腊物业比西班牙和德国便宜1.5倍，比荷兰和瑞典低2倍，比意大利和奥地利便宜近三倍。另外希腊生活成本比较均衡，不至于过高，比如说橙子0.5欧元/公斤，约合人民币4元左右，基本与国内持衡。

希腊政府统计，利用“黄金签证”、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加8成。按国别观察，截至2017年9月，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人，分别都占到整体的四成以上，居于首位。

总体来说，希腊如果真的摆脱经济危机的困扰，如果未来希腊经济好转，那选择此刻投资未来收益是相当可观的，毕竟中国楼市的起落大家都曾经历过。如果希腊经济继续下行，那房产留下用来生活也是不错的选择，毕竟希腊景色、生活环境、教育环境都比较有吸引力，黄金签证的诱惑自然还是不小的!